4.28，杭州土地市场迎来二季度的又一场土拍“小高潮”。
余杭良渚、钱塘金沙湖、拱墅杭钢、萧山湘湖新城和临安青山湖科技城——5宗宅地同日登场，总起拍价约21.6亿元。
最终结果延续了近期“分化”格局：金沙湖、良渚、杭钢三宗地块热度较高，均实现溢价成交；湘湖新城地块底价平稳出让；青山湖科技城地块则由地方国企底价托底。
今日土拍成交情况
01
先来看竞争最激烈的余杭良渚地块。
余杭区良渚东单元YH030703-34地块，出让面积28278㎡，容积率2.2，可建建筑面积62212㎡，起始总价71544万元，起始楼面价11500元/㎡。
地块现状
地块位于良渚新城核心区，紧邻玉湖公园，东侧即为这一近年来新开放的滨水景观地标，东南侧建设中的滨水漫步街区。
交通方面，地块距离地铁4号线与10号线交汇的杭行路站约700米，东北方向约600米即为城北万象城，可满足高端购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。
目前周边中建·玉湖之星精装销售均价约31246元/㎡，滨江望舟府精装均价约32460元/㎡，去化情况积极。
良渚核心区滨水宅地供应较少，本次出让地块的起始价与周边售价之间留出了一定空间。
最终，招商蛇口经过62轮竞价，以总价10.25亿元竞得良渚东单元YH030703-34地块，楼面价16483元/㎡，溢价率43.33%。
02
再来看位于拱墅杭钢地块的宅地，拱墅区康桥单元GS120403-06地块，这也是是最近一年来杭钢新城规划范围内推出的纯住宅用地之一。
地块现状
地块出让面积17863㎡，容积率1.8，可建建筑面积32153㎡，起始总价38592万元，起始楼面价12002元/㎡。
地块东距地铁4号线独城生态公园站约400米，往西为半山国家森林公园景观，往东紧邻改造后的大运河杭钢公园，是近期的热门打卡地。
杭钢板块目前暂无在售住宅项目，该地块成为区域内首批入市的住宅供应，具备“首发”优势。作为杭州“北建”战略的核心平台之一，运河新城—杭钢新城的规划红利正在逐步兑现，该地块的出让结果将成为市场检验板块价值的重要参考。
最终：地块经过1轮报价，由杭州滨溢房地产开发有限公司、杭州兴耀房地产开发集团有限公司以底价约3.86亿元竞得，楼面价约12003元/㎡，无溢价。
03
钱塘区下沙单元QT010110-04、11地块也是本次出让宅地中，备受关注的项目之一。
地块出让面积19695㎡，容积率1.48，可建建筑面积29219㎡，地块起始总价为46751万元，起始楼面价为16000元/㎡。
地块现状
该地块紧邻金沙印象城以及地铁1号线高沙路站，向西毗邻金沙湖公园，向东紧靠大学城，被金沙印象城、龙湖吾角天街、龙湖金沙天街等多个商业综合体环绕。
据市场分析，金沙湖板块住宅库存正逐步见底，板块内绿城·月映金沙庭持续热销，凯德·璟高府也接近尾盘，唯一的待售项目库存仅约2.7万㎡。本次出让地块的稀缺性和去化确定性，为溢价成交提供了市场预期基础。
最终，地块经过4轮报价，由竞买人绿城、兴耀以4.83亿元总价竞得，楼面价16514元/㎡，溢价率3.21%。
绿城深耕金沙湖板块，相继打造了春风金沙、燕语春风居、紫棠园（与坤和合作）等住宅标杆。2025年起，绿城进一步推出月映金沙、湖映金沙轩等多个临湖改善项目，持续以高品质作品重仓下沙。
兴耀自2023年起在下沙快速布局，接连开发了湖翠里、月琉璃、沐晴川、沐云川、沐兰台等众多项目，其中沐晴川实现了5个月光速清盘。兴耀紧跟市场变化，持续推进沐芳洲、元成项目、东部湾新城项目等，成为区域供应主力军。
04
萧山区蜀山单元（蜀山西片区）XS150107-10地块，出让面积20931㎡，容积率1.2，可建建筑面积25117㎡，起始总价40188万元，起始楼面价16000元/㎡。
该地块东、南两侧均为第二桥河水系环绕，两面环水，属于典型的低密河景地块，天然适合洋房或叠排类产品。
地块最近距离在建的地铁15号线向旭路站约900米。
地块航拍现状
最终，地块经过3轮报价，由杭州星岫置业有限公司、杭州国丰置业有限公司以总价约4.12亿元竞得，楼面价16398元/㎡，溢价率2.49%。
临安青山湖科技城地块是本场起始价最低的一宗。
临安区滨湖单元LA020502-30地块，出让面积23304㎡，容积率1.5，可建建筑面积34956㎡，起始总价19226万元，起始楼面价5500元/㎡。
地块卫星图
地块紧邻科技大道与青山湖森林公园，距离地铁16号线青山湖站或农林大学站均在1公里范围内，北侧为建设中的青山湖国际科创中心。
不过，青山湖板块楼市存量仍然偏大，销售速度偏慢，市场化房企参与的意愿或将受限。
最终，经过1轮报价，由竞买人杭州云山湖境房地产以1.92亿元总价竞得，楼面价5500元/㎡，溢价率0%。
今天五宗宅地的出让，延续了3月以来杭州土地市场的分化格局，市场也以更理性、审慎的角度做出自己的研判。
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