
4.28,杭州土地市场迎来二季度的又一场土拍“小高潮”。
余杭良渚、钱塘金沙湖、拱墅杭钢、萧山湘湖新城和临安青山湖科技城——5宗宅地同日登场,总起拍价约21.6亿元。
最终结果延续了近期“分化”格局:金沙湖、良渚、杭钢三宗地块热度较高,均实现溢价成交;湘湖新城地块底价平稳出让;青山湖科技城地块则由地方国企底价托底。

今日土拍成交情况
01
先来看竞争最激烈的余杭良渚地块。
余杭区良渚东单元YH030703-34地块,出让面积28278㎡,容积率2.2,可建建筑面积62212㎡,起始总价71544万元,起始楼面价11500元/㎡。

地块现状
地块位于良渚新城核心区,紧邻玉湖公园,东侧即为这一近年来新开放的滨水景观地标,东南侧建设中的滨水漫步街区。
交通方面,地块距离地铁4号线与10号线交汇的杭行路站约700米,东北方向约600米即为城北万象城,可满足高端购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。
目前周边中建·玉湖之星精装销售均价约31246元/㎡,滨江望舟府精装均价约32460元/㎡,去化情况积极。
良渚核心区滨水宅地供应较少,本次出让地块的起始价与周边售价之间留出了一定空间。
最终,招商蛇口经过62轮竞价,以总价10.25亿元竞得良渚东单元YH030703-34地块,楼面价16483元/㎡,溢价率43.33%。
02
再来看位于拱墅杭钢地块的宅地,拱墅区康桥单元GS120403-06地块,这也是是最近一年来杭钢新城规划范围内推出的纯住宅用地之一。

地块现状
地块出让面积17863㎡,容积率1.8,可建建筑面积32153㎡,起始总价38592万元,起始楼面价12002元/㎡。
地块东距地铁4号线独城生态公园站约400米,往西为半山国家森林公园景观,往东紧邻改造后的大运河杭钢公园,是近期的热门打卡地。
杭钢板块目前暂无在售住宅项目,该地块成为区域内首批入市的住宅供应,具备“首发”优势。作为杭州“北建”战略的核心平台之一,运河新城—杭钢新城的规划红利正在逐步兑现,该地块的出让结果将成为市场检验板块价值的重要参考。
最终:地块经过1轮报价,由杭州滨溢房地产开发有限公司、杭州兴耀房地产开发集团有限公司以底价约3.86亿元竞得,楼面价约12003元/㎡,无溢价。
03
钱塘区下沙单元QT010110-04、11地块也是本次出让宅地中,备受关注的项目之一。
地块出让面积19695㎡,容积率1.48,可建建筑面积29219㎡,地块起始总价为46751万元,起始楼面价为16000元/㎡。

地块现状
该地块紧邻金沙印象城以及地铁1号线高沙路站,向西毗邻金沙湖公园,向东紧靠大学城,被金沙印象城、龙湖吾角天街、龙湖金沙天街等多个商业综合体环绕。
据市场分析,金沙湖板块住宅库存正逐步见底,板块内绿城·月映金沙庭持续热销,凯德·璟高府也接近尾盘,唯一的待售项目库存仅约2.7万㎡。本次出让地块的稀缺性和去化确定性,为溢价成交提供了市场预期基础。
最终,地块经过4轮报价,由竞买人绿城、兴耀以4.83亿元总价竞得,楼面价16514元/㎡,溢价率3.21%。
绿城深耕金沙湖板块,相继打造了春风金沙、燕语春风居、紫棠园(与坤和合作)等住宅标杆。2025年起,绿城进一步推出月映金沙、湖映金沙轩等多个临湖改善项目,持续以高品质作品重仓下沙。
兴耀自2023年起在下沙快速布局,接连开发了湖翠里、月琉璃、沐晴川、沐云川、沐兰台等众多项目,其中沐晴川实现了5个月光速清盘。兴耀紧跟市场变化,持续推进沐芳洲、元成项目、东部湾新城项目等,成为区域供应主力军。
04
萧山区蜀山单元(蜀山西片区)XS150107-10地块,出让面积20931㎡,容积率1.2,可建建筑面积25117㎡,起始总价40188万元,起始楼面价16000元/㎡。
该地块东、南两侧均为第二桥河水系环绕,两面环水,属于典型的低密河景地块,天然适合洋房或叠排类产品。
地块最近距离在建的地铁15号线向旭路站约900米。

地块航拍现状
最终,地块经过3轮报价,由杭州星岫置业有限公司、杭州国丰置业有限公司以总价约4.12亿元竞得,楼面价16398元/㎡,溢价率2.49%。
临安青山湖科技城地块是本场起始价最低的一宗。
临安区滨湖单元LA020502-30地块,出让面积23304㎡,容积率1.5,可建建筑面积34956㎡,起始总价19226万元,起始楼面价5500元/㎡。

地块卫星图
地块紧邻科技大道与青山湖森林公园,距离地铁16号线青山湖站或农林大学站均在1公里范围内,北侧为建设中的青山湖国际科创中心。
不过,青山湖板块楼市存量仍然偏大,销售速度偏慢,市场化房企参与的意愿或将受限。
最终,经过1轮报价,由竞买人杭州云山湖境房地产以1.92亿元总价竞得,楼面价5500元/㎡,溢价率0%。
今天五宗宅地的出让,延续了3月以来杭州土地市场的分化格局,市场也以更理性、审慎的角度做出自己的研判。
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