策略操盘 8月新房价格环比上涨城市增加商品房库存连续6个月减少

证券时报记者张达策略操盘

“前8个月，房地产市场运行有三个主要特点：一是房地产市场销售降幅收窄；二是新建商品住宅价格同比降幅收窄；三是房地产企业资金和库存有所改善。”国家统计局新闻发言人付凌晖在“8月份国民经济运行情况新闻发布会”上表示，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进，但也要看到，房地产销售仍在下降，市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。

从房价指标来看，8月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有9个，比上月增加3个。其中策略操盘，上海、杭州、宜昌涨幅均为0.4%，并列第一；南宁涨幅为0.3%，位列第二；沈阳、合肥、吉林涨幅均为0.2%，并列第三。同比来看，多数城市房价降幅有所收窄，其中一、二、三线城市新房价格同比降幅比上月分别收窄0.2、0.4和0.5个百分点；二、三线城市二手房价格同比降幅均收窄0.4个百分点。

从销售指标来看，1—8月份，全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点；商品房销售额同比下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点。部分一线和二线城市新建商品房销售面积和销售额保持增长。

“今年以来，各地区各部门积极支持居民刚性和改善性住房需求释放策略操盘，带动商品房销售降幅收窄。房地产去库存稳步推进，企业资金和库存状况有所改善。”付凌晖说。

从资金来源看，1—8月份，房地产开发企业到位资金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2个百分点，比去年全年收窄9个百分点。从商品房库存看，8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米，连续6个月减少。

付凌晖表示，今年以来，各地区、各部门因城施策稳定房地产市场，继续出台政策推动房地产市场止跌回稳，积极促进刚性和改善性住房需求释放。从前8个月情况看，受国内外形势变化影响，房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。近期，部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改善。

付凌晖同时指出策略操盘，房地产销售仍在下降，市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。下阶段，要落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新，积极构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

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